Налог для пенсионеров при покупки недвижимости в португалии

налог для пенсионеров при покупки недвижимости в португалии

Налоговое законодательство Португалии предусматривает довольно высокий налог на прибыль, полученную от сдачи недвижимости в аренду — 28%.

Обратите внимание! Между Россией и Португалией заключена конвенция об избежании двойного налогообложения. Согласно этому соглашению, налоги платятся только в одной стране — это веское преимущество для россиян, которые покупают жилье в Португалии.

Конкретный пример расчета расходов при покупке недвижимости

Вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, бассейном и террасой. Общая площадь — 137 кв. м. Первичный рынок, г.

  • Медицинскую страховку: по 200 евро за каждого в прошении.
  • Оформление налогового номера (при необходимости): по 200 евро за каждого взрослого.

Общий расчет стоимости оформления «Золотой визы» для семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) — 22 573,4 евро.

При продлении «Золотой визы» оплачивается:

  • Сбор за анализ биометрических данных: 517,4 евро для основного заявителя, по 80,6 евро для супруга(и) и каждого из детей.
  • Сбор за продление «Золотой визы»: по 2586,8 евро за каждого в прошении.
  • Медицинская страховка: по 200 евро за каждого в прошении.
  • Оформление налогового номера (при необходимости): по 200 евро за каждого взрослого.

Общий расчет стоимости продления «Золотой визы» для семьи из 4-х человек (2 взрослых + 2 детей) — 12 306,4 евро.

Налог для пенсионеров при покупки недвижимости в португалии

Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).

Налоги на доходы и прибыль

Для нерезидентов налог с физических лиц на доходы, полученные на территории Португалии (при работе по найму или на пенсионные доходы) взимается по льготной ставке 25 %. Ставка налога на доход от сдачи в аренду, на доход от дивидендов и других форм инвестиционного дохода — 28 %.

По информации Henley & Partners, налоговые нерезиденты, являющиеся резидентами в одной из стран, с которыми Португалия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения (в том числе, России), облагаются налогом по льготной ставке на дивиденды (15 %), роялти (10 %) и прирост капитала (10 %).

Налог для пенсионеров при покупки недвижимости в португалии отзывы

Власти страны заинтересованы в притоке неактивного населения. Привлечение такой категории иностранных граждан имеет немало преимуществ.

Инфоinfo
Прежде всего, пенсионеров не нужно снабжать рабочими местами или пособиями по безработице. Пожилые люди редко нарушают законы.

Необходимость привлекать иностранцев стала для правительства вынужденной.


Из-за экономического кризиса второй половины 2000-х власти ввели режим жесткой экономии. Были сокращены пенсии и введены дополнительные налоги на граждан Португалии.
Именно эти причины заставили задуматься о привлечении богатых иностранцев, которые будут инвестировать в экономику страны.

В португальских городах все чаще можно встретить пожилых шведов, норвежцев и финнов. Эти люди приехали из более обеспеченных стран. Климат Швеции, Норвегии и Финляндии слишком суров.

Налог для пенсионеров при покупки недвижимости в португалии в 2019

Португальские власти идут навстречу малоимущим семьям, освобождая их от уплаты этого налога; кроме того, с случае существенной суммы, превышающей минимум 250 евро, налоговая может разделить его на две части с уплатой каждой раз в полгода.

6.Транспортные налоги (ISV, IUC)

Налог на машину в Португалии (ISV) выплачивается один раз в первый месяц ее постановки на учет после приобретения и выдачи номера. Его расчет основан всего на двух показателях: объеме двигателя в кубических сантиметрах и выделении CO2 (грамм на километр).
Второй налог (IUC), который можно назвать налогом на движение на автотранспорте, платят каждый год. Его размер может варьироваться в пределах 30-60 евро в год и определяться маркой автомобиля, датой его производства, объемом двигателя и видом топлива.

Стоимость одной поездки на общественном транспорте Лиссабона составляет €0,8-1,3 в зависимости от расстояния.

Однодневный проездной билет на все виды транспорта стоит €3,7. Проездной «автобусы + метро» на один месяц обойдется в €28,1.

Вниманиеattention
Поездка на такси по Лиссабону стоит в среднем в €0,1 за каждые 175 м, за посадку взимается €1. Прокат автомобиля обойдется в €50-80 в сутки.

Стоимость общественного транспорта: автобусы – €1,80, трамвай – €1,40 по карточке и €2,85 при покупке билета у водителя, метро – €1,40, проездной на день – €6.


Поездка на такси: за посадку €3,25, после 1,5 км начинает работать счетчик по €0,47 за каждый километр.

Мобильная связь и интернет

Стоимость минуты разговора зависит от оператора и внутри страны ориентировочно составляет €0,22. На территории Португалии достаточно много точек доступа WiFi.

от 50 до 70 евро);

  • общественные поездки на транспорте (в среднем около 70 евро);
  • продукты питания (от 200 до 600 евро).

Исходя из этого, можно сделать вывод, что прожить в этом теплом государстве можно при наличии тысячи евро. При этом, если иметь свою недвижимость в этой стране, то будет наблюдаться существенная экономия, так как отсутствует потребность в отоплении.

Наименование Цена (в евро) Яйцо куриное (12 шт.) 1,8 Хлеб (0,9 кг) 1 Рыба свежая (1 кг) от 3 до 14 Мясо филе (1 кг) 5 (свинина), 17 (говядина) Молоко (1 л) 0,5 и выше Сыр португальский (1 кг) от 5 и выше Масло сливочное (0,25 кг) 1,3-1,5

Покупка недвижимости в Португалии

При необходимости, любой гражданин зарубежного государства вправе приобрести здесь имущество.

Как правило, для переезда на ПМЖ, оформляется документ без права работы в европейской стране.

ВНЖ для пенсионеров в Португалии

Для того чтобы остаться в королевстве на постоянное жительство, потребуется следующее:

  • наличие арендованного или собственного жилья;
  • определенный размер накоплений;
  • сдача устного и письменного экзамена на знание языка;
  • отсутствие запретов на выезд из России и въезд в Европу;
  • оформление соответствующей визы без права трудовой деятельности.

Впоследствии, пенсионер сможет беспрепятственно жить в европейском королевстве, а со временем при длительном пребывании получит гражданство данного государства.

Условия для жизни

Население страны в настоящий момент составляет порядка 10,6 млн человек. Пенсионеров из этого числа немногим менее 2 млн.

Португалия может освободить таких лиц от уплаты налогов от дохода, полученного при работе по найму или другой профессиональной деятельности, осуществляемой на территории государства. Прирост капитала будет обложен налогом в 10%.Вернуться к оглавлению

Налог на недвижимость

    1. Португалия не облагает налогами имущество (дом, квартиру, автомобиль), полученное путем наследования или дарения.
      Важноimportant
      Правило распространяется на отношения между некоторыми категориями родственников. Если дарящий и принимающий подарок являются по отношению друг к другу дальними родственниками, имущество облагаются гербовым сбором, который составляет 10%.
    2. В Португалии существуют 3 типа налогов, связанных с недвижимым имуществом.

При покупке или получении в собственность необходимо уплатить налог на недвижимость в размере до 6%.

Интересно и то, что правительство страны выплачивает ряд пособий, социальных и пенсионных выплат:

На испанском На русском Pensão social de velhice e invalidez По старости (инвалидности) Pensão de Viuvez В связи с потерей кормильца Subsídio social na maternidade За рождение или усыновление детей Subsídio por assistência de terceira pessoa По уходу за посторонними людьми Pensão de orfandade Сиротам Subsídio familiar a crianças e jovens, com bonificação por deficiência Детям с нарушениями в развитии Subsídio por frequência de estabelecimento de educação especial На обучение детей с нарушениями в психофизическом развитии

Стоимость проживания

Важно понимать, что данный параметр высчитывается исходя из целого ряда моментов.

Если сумма налога превышает 100 евро, но не достигает 500 евро, то налог уплачивается двумя платежами — в мае и ноябре, если превышает 500 евро — тремя платежами: в мае, августе и ноябре. Налог в общей сумме также может быть оплачен одним платежом в мае.

Налог на перепродажу. Если инвестор принимает решение продать купленную недвижимость, то ставка налога на перепродажу для нерезидентов составляет 28%, а для резидентов размер налога рассчитывается по прогрессивной шкале.
Если полученная от продажи прибыль снова инвестируется в недвижимость, то владелец имущества (физическое или юридическое лицо) освобождается от уплаты налога.

Налог от сдачи недвижимости в аренду.

Еще одной статьей расходов может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не является обязательной, ее стоимость примерно €200-400 в год.

Муниципальный налог на недвижимость 0,2%-0,5% от кадастровой стоимости объекта Платежи за квартиру в кондоминиуме от €200 до €2,5 тыс.
в год Электроэнергия от €40 в месяц Водоснабжение от €10 в месяц 1 большой газовый баллон €50 Спутниковое телевидение €25 в месяц Телефонная линия €12 в месяц

Конкретный пример расчета ежегодных платежей

Апартаменты c двумя спальнями 100 кв. м c гаражом. Большая общая территория, охраняемая. Два бассейна. Город Албуфейра, Португаия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *